01 — Development (PM)
개발
개발계획, 타당성 검토, 설계 및 인허가, 프로젝트 파이낸싱, 시공사 선정, 마케팅, 사후관리까지 사업의 모든 분야를 지원합니다.
- 대상
- 주택사업 — 아파트 · 주상복합 · 도시형생활주택
- 상업시설 — 근린상가 등
- 업무시설 — 오피스 · 오피스텔
상식을 넘은 과학으로, 최적의 개발 전략을 통한 성공적인 투자
Business Introduction
부동산 개발에 관한 종합적인 해결방안을
누구보다 앞서 제시합니다
개발(PM) · 분양 마케팅 · 컨설팅 · 자산관리. 네 가지 영역을 한 팀이 이어서 수행하기에, 사업이 어느 단계에 있든 필요한 답을 먼저 내놓을 수 있습니다.
사업 영역 살펴보기
02 — Marketing
분양대행 마케팅
시장조사 보고서 작성, 사업타당성 검토, 마케팅 전략 등 사업 성공을 위한 전반적인 전략과 컨설팅을 제공합니다. 사전 · 본 · 사후 마케팅을 하나의 흐름으로 봅니다.
- 대상
- 주택사업 — 분양대행
- 상업시설 — 분양대행
- 업무시설 — 분양대행
한발 앞선 생각의 차이가 사업의 성패를 좌우합니다
03 — Consulting
컨설팅
금융 · 법률 · 건축 등 전문 분야의 업체들과의 네트워킹을 통해 다양한 요구에 대응합니다. 기초시장 보고서 작성부터 토탈 마케팅 전략까지 다룹니다.
- 분석 도구
- 사업수지 분석
- 사업가치 분석 — NPV · ROI
- 민감도 분석
- 재무제표 분석 — Cash Flow
- Master Planning
귀사의 프로젝트 성공을 코리얼티디엠씨가 책임지겠습니다
04 — Property Management
자산관리
매입 · 매각 컨설팅, 건물 임대차 관리, 투자자문과 리모델링 컨설팅을 수행합니다. 고객의 자산은 저희 회사의 자산과 같습니다.
- 관리 범위
- 임차인 — 우량 임차인 모집 · 공실 관리
- 임대료 — 적정 임대료 산정 · 임차보증금 채권 확보
- 자산 거래 — 매입 · 매각 컨설팅 · 투자자문
- 가치 개선 — 리모델링 컨설팅
과학적인 Property Management System
Work Flow — Development
개발 PM은 이 순서로 진행됩니다
각 단계마다 산출물이 있고, 다음 단계는 앞 단계의 결론 위에서만 시작합니다.
01
- 사업지 분석 — 개발상담 · 용지조사 · 입지선정
02
- 개발환경 분석 — 입지환경 · 인문 · 사회 환경 · 관련법규 · 부동산 시장동향 분석
03
- 사업타당성 분석 — 사례조사 · 투자/손익분석 · 재무제표(Cash Flow) · 가설계
04
- Master Plan — 개발기본계획 수립 · 개발 Concept · Project Financing · 마케팅 전략 · 시공사 Contact
05
- 설계 · 인허가 — 관련법 검토 · 기본 및 실시설계 · 대관업무 수행 · 설계관리 및 조정
06
- 시공사 선정 — 각종 계약 체결 발주 · 시공사 선정
07
- 공사 · 계약자 관리 — 시공 관리 및 계약자 관리
Approach
- SWOT 분석
- Concept 도출
- 사업성 분석
- 사업전략 수립
마케팅도 감이 아니라 순서로 합니다. 시장환경 · 사업지환경 · 타겟분석을 마친 뒤에야 콘셉트가 나오고, 사업수지 · 사업가치 · 민감도 분석을 통과한 전략만 현장에 나갑니다.